苏畅 麻豆
本报记者 常 钦
日前，当然资源部召开商品住宅用地出让视频谈话会，上海、南京、杭州、武汉、成都、兰州六城市当然资源部门接洽证据东谈主先容了本年1月至9月商品住宅用地出让情况，共享了商品住宅用地地块收用、市集章程优化、便企做事等方面的训诲作念法。
记者采访了解到，各城市大都响应，面前住宅用地市集举座趋稳向好，但区位分化赫然、冷热不均，上风地区、优质量块热度显耀提高。各地在推行中笔据房地产市集供求联系的最新变化，依据自己实质情况，加强规画资源统筹，强化精确市集调控，优化营商环境，探索造成了一系列行之灵验的训诲作念法。
优化管制，尊重和合适市集需求
中国国土勘察规画院资源评价界限总师赵松以为，场所政府在尊重市集法例的前提下主动手脚、精确野心，安妥市集法例，响应公众需求，体现了管制定位、管制器具的升级与优化。中央财经大学副教授柴铎暗示，参会城市实时转化规画、供地规画和节律，笔据市集供求联系变化转化供地结构、规画条目，尊重和合适了市集需求；实时转化地皮增量供应、前端储备、后端更新周转等空间供应责任的联动联系，增强了管制协同。
上海市按照“一地一决议”原则，提前对拟出让地块的规画条目、成立品性、配建要求等加强指导和追踪，并连系地块摆布配套、新址去化、二手房往来等情况，同接洽部门会商，对可能“过冷过热”区域的地块，分类聘用不同的出让花样，科学合理细目具体出让决议，确保往来沉稳。武汉市从用地拆分、决议优化、合理订价、计策赋能等方面多管王人下，安妥面前市集场所，推出多宗地段优厚、配套熟悉的优质佳构住宅或“小而精”商服姿首，受到市集热捧，灵验提振了市集信心。
南京市通过“用地预肯求”“银行保函代替地皮竞买保证金”“地皮‘带押过户’”等姿首，对接市集需求，捏续完善地皮出让做事。计策出台后，住宅用地平均容积率由旧年的2.09下落到本年的1.75；增多见索即付银行保函手脚进入地皮竞买的践约保证姿首，将企业购地自有资金审查由前置改为竞得后审查，竞买保证金在地皮成交今日即可退还，松开企业资金压力。
“以地招商，开展精确推介”是兰州市招商引资的责任原则。兰州市从市集需乞降资源挖掘双向发力，系统梳理主城四区地皮资源，自拍偷拍全面排摸闲置低效力地，摸清企业拿地意愿需求，编制了2024年兰州市主城四区供地清单和佳构地皮推介手册。同期，兰州市健全常态化地皮推介机制，要点加速主城四区改善型住宅用地作念地储备供应，积极赴外地上门推介优质量皮资源，举办地皮推介谈话会，邀请32家房地产企业推介21宗、2590亩优质量皮，致力竣事地皮市集需求端与当然资源计策供给侧同频共振、合作推动。
优化章程，推动地皮市集良性发展
针对寰宇地皮市集举座热度低的实质情况，上海、杭州、成都、兰州驻足实质、因地制宜，完善出让章程，充分施展市集机制作用，引发市集活力，推动地皮市集良性发展。
成都市自2022年起翻新性开展运筹帷幄性成立用地供应“三色”管制机制，连系各县（市、区）前5年地皮供应情况、已供姿首开工率、批而未供和闲置地皮责罚情况、存量住宅及交易用地限制、商品住宅销售周期及存量限制等多项臆想，精确赋色并分类管控供地规画及节律，对完成较差的“红色”区域严控供应、对“橙色”区域终局安排供应、对“绿色”区域加速推动供应。
濒临房企对投资拿地更趋稳慎、投资额度不停压缩以及选地优中选优的实质情况，2024年起成都市建赶紧皮供应玄虚评价机制，全面探讨宗地的房地价差、片区地皮市集健康度及活跃度、功能配套度等臆想，对每批次拟供宗地逐宗评价，玄虚评分，择优供应，评分较高宗地加速供应、评分一般宗地应时供应、评分较低宗地暂缓供应。成都市锦江区金融城三期板块的一宗24亩住宅用地，是该市执行“‘三色’管制机制+宗地玄虚评价评分机制”优选宗地，最终以溢价率42%成交。
本年1月至9月，杭州市聘用实时转化供应节律、分区域错开供地等姿首，推动地皮市集调控和地皮出让，共公告出让16批次住宅用地。杭州市规画和当然资源局接洽证据东谈主先容，杭州市在住宅用地出让前逐宗分析研判市集需求并落实招商，变“批发”为“零卖”，从蓝本批次辘集供地，转化为逐宗分析研判地块市集需求并敲实招商后，熟悉一宗出让一宗。
在线看三级片中国宏不雅经济询查院询查员李嘉暗示，地皮身分保险要注重房地产市辘集构性变化，均衡房地产新花样转型中市集与保险、租与售、新增与存量、刚性需求与改善性需求的联系，保质保量完成用地身分保险。中国农业大学教授朱谈林以为，房地产市集调控要指导市集健康、安全、知晓地发展，市集往来章程应从推动供求均衡、价钱沉稳、防患空置闲置角度，不停优化完善。
《东谈主民日报》2024年10月28日10版