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IIC 超总壹号"，位处深湾 CBD 中枢，每1平常米 投资约25.6万约1.17平常公里深圳湾超等总部基地，诡计投资3000亿元，每平米投资密度约为25.6万，单元面积投资密度约10倍于前海中枢区（15万平常公里，诡计投资3898亿）
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主打248-600㎡蹧跶公寓，可是价钱依然给有钱东谈主"更多增值空间"，起步价8万多，回想千万起到几千万。
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开发商：神州数码海外
地址：南山区沙河街谈深弯二路与白石三谈交织处
总占地：2.56万㎡
总建面：25万㎡
产权：30年（17-47年）
套数：284套
面积：118-612㎡1-4房
车位比：487个600元/月1:1
梯户比：7梯11户
价钱：7.5-11万
交楼行径：精装
物业公司：物业
物业治理费：15.8元/㎡
绿化：30%
交楼时候：25年12月精装
建筑类型：商办公寓
层高：3-25层4.5米26-47层3.6米
使用率：65%
楼层高：47层（21层以上无产权使用权弗成贷款）
栋数：1栋
水电：商水商电
学校：深湾小学、深圳番邦语学校（海外部）
在售户型：9楼-13楼单价7.5-10.8万
118-156㎡1+1房1卫885-1600万单价7.5-10.8万
270㎡2房3卫1820-2900万单价7.5-10.8万
280㎡3房4卫2077-3000万单价7.5-10.8万
345㎡3房4卫2760-3800万单价8-12万
605㎡4房6卫4800-7200万单价8-12万
当然的一平常公里
约519.5万㎡生态体量 卓绝纽约中央公园
在中国3万亿级（GDP）城市中同期领有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大当然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡
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园区环境
多元业态共生 数字新纪元汇聚点
总建筑面积约25万㎡，集总部办公、总裁会馆、云表会客厅、买卖四重总部业态于一体，完了四大功能业态的互动互联，打造总部菁英生存新趣处。
户型赏识
偷拍 英文
【5-10F/13-17F 118～278㎡ 6梯11户】
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【12F 175～306㎡ 6梯6户】
富贵以里 10万只候鸟的家园
依托优厚的当然生态条目，每年冬天，深圳湾超等总部基地所在区域便会成为10万只候鸟的过冬规划地。片区内共诡计有三条供候鸟迁移的通谈，只为保护好这一方处于城市王人心区的鸟类“人命乐土
艺术的一平常公里
全球76家瞎想机构 共书“一芯双核，十字生境”
从片区诡计到单体建筑决议王人是由深圳政府统筹拍板，全体诡计瞎想决议“一芯双核，十字生境”，由从全寰宇的76个投标中优选出来的3家营救而成。
深超总算作城市中枢肠一线亲海区，集会了海（深圳湾）、湖（华裔城东谈主工湖）、湿地（红树林国度湿地、华裔城国度湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重当然资源。
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约368公顷红树林国度级当然保护区
约150万方沙河高尔夫
约70万方华裔城湿地国度公园
约10万只候鸟停歇越冬
约40万方中央公园
深圳湾超等总部景不雅决议 “超等校园”，旨在开发一种新的校园型、灵通型的总部区模式。
交通配套
邃晓的一平常公里
湾区复合关节 海陆空一站接驳
深圳一个无需换乘，即可轨谈直达五大出境港口的超等关节，海陆空立体邃晓，联络全球，地下交通层不错平直手理值机
六轨六站交织 擎画交游恶果
“六轨六站”立体交通。2/9/11/29号线（诡计中），运动全市中枢边界；穗莞深城际（在建中）、深莞城际（诡计中），通联大湾区经济主脉
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超等站城立体交通关节 向上发展速率
6轨6站———湾区打造地下城市交通详细体
政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域。
集立体详细关节、人人处事、买卖、及文化阵势为一体。
区域隐敝地铁2、9、11号线，诡计地铁29号线（诡计中）、深莞城际（诡计中）、穗莞深城际轨谈（在建中）位居深圳几何中心，2/9/11号线高效地铁汇聚，全线连气儿福田CBD、前海、南山中心区、宝安、罗湖、蛇口；驾车抵达全市主要商圈仅8-20分钟
南北至滨海大路与深南大路，毗邻深圳湾港口、皇岗港口
5分钟可达南山科技园，17-20分钟可达福田皇岗港口
10分钟可达后海深圳湾港口，20分钟可达前海宝中
12-15分钟可达福田香蜜湖金融中心，福田CBD中枢区
20-26分钟可达留仙洞总部基地跟北站总部基地
滨海大路（总部基地段）交通详细纠正工程西起沙河东路，东至广深高速滨海立交。纠正路段全长约6公里，全线按主路双8+辅路双6进行纠正，其中下千里耿介长约1.2公里，下千里耿介与高强度开发地区交通组织联络体式领受多点出入，主、辅路均原位下千里，干线平铺浅埋，辅路竖向分层
滨海大路（总部基地段）交通详细纠正工程的树立通过“大地”+“地下”立体化组织超等总部基地段交通，将灵验缓解大地交通压力，故意于扩容纠正滨海大路总部基地瓶颈路段，确保通行时间全线匹配。同期，也大略扬弃滨海大路对深圳湾景不雅带的分隔，促进城市建筑与滨海景不雅交融，提供更高品性的人人空间。
双轴纵横交叠，组成了深圳湾超等总部基地的“十字”结构。在十字交织处，三栋超高层环绕站城一体的超等城市关节，团聚而成具有弘大势能的地标建筑群。以开合壮丽的城市天空线为布景，寰宇级文化阵势、典礼广场、深湾舞台井水不犯河水，共同塑造“24小时活力城区”
“十字”代表着南北中轴的深湾绿谷和东西轴线的过去城脊，南北中轴完了中轴分时段无车化管控，东西轴线导入超等关节和秉性总部街区；“生境”为山海合并，生态通廊。此外，片区最东侧南北向谈路深湾五路为合并华裔城内湖湿地与深圳湾的主要鸟类迁移通谈
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对滨海大路处于超总中轴最中枢的1.2km路段进行下千里纠正，主辅路全下千里至负二、负三层，负一层竖立慢行连通超总与滨海空间，开释10万m²大地空间；并通过铺装、治理等技能打造大地无车化空间，栽植T型绿轴出行体验。
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最新址产信息
地方“收储”节律加速 机构：本年土储专项债刊行限制或超6000亿
①近期多地公布了地皮收储信息，但刻下大巨额城市落实专项债收购存量地皮进展有待提速，地方回购地皮仍存在多项难点；
②据中信证券研究讲授，按照过往刊行训诲，其瞻望2025年土储专项债刊行限制，或在6000亿元-1万亿元区
财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期愚弄政府专项债回购地皮的节律，较此前有所加速。
据佛冈县当然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批地皮储备边界呈报地方政府专项债券神情用地收回收购价钱，进行了公示。把柄公示信息，广东省清远市佛冈县拟愚弄专项债收回收购7宗用地，价钱约2.3亿元。
在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了愚弄专项债收储的公示信息与搜集公告。
2月14日，四平市当然资源局发布公示信息，拟愚弄专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有树立用地使用权，收购价钱所有约4.65亿元。
湖南湘江新区当然资源和诡计局也于2月14日发布搜集公告，将愚弄地方政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮。本次搜集神情范围包括，企业无力或不肯再开发使用的地皮，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未树立完成但具备分割条目的地皮，参加执法或歇业拍卖的地皮，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的地皮等。
“近期地方政府专项债刊行以及愚弄专项债收储的节律，有所加速。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、当然资源部旧年6月以来发布的，对于愚弄专项债券等赞助周转存量闲置地皮的计谋要求，另一方面，地方也思通过收储去化地皮库存，5月色赞助开发商资金链，更好鼓励保拜托、再拿地以及神情开发树立。”广东省住房计谋研究中心首席研究员李宇嘉示意。
分析师示意，近期回购地皮力度最大的地区，为广东。
据中指院不彻底统计，规章2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州
单价超20万/平，深圳法拍阛阓再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交
①深圳法拍阛阓再现天价房源，一湖景豪宅1.32亿成交，单价破20万/平常米；
②该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
财联社2月20日讯（记者 李洁）深圳一豪宅在法拍行动中，以超20万元/平常米的单价成交。
四虎永久在线精品视频免费深圳市南山区东谈主民法院2月19日在阿里执法拍卖汇聚平台进行公开拍卖行动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花圃（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19东谈主报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平常米。
按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。
“20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高档分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如斯高溢价成交，其觉得，原因当先在于这次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家迷惑力较大。
其次，华裔城天鹅湖花圃地舆位置优厚，占据华裔城中枢肠段，是传统豪宅片区。而这次拍卖房源的户型是643.25平常米的顶楼整层大平层，使用面积达680平常米，带泳池还能看湖景，何况小区全体房源数目有限，为大面积、高楼层、景不雅好的优质户型，具有稀缺性。
拍卖公告泄露，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价钱购得，房屋惩处参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产过程167轮竞价后，最终由当然东谈主黄铂龙以1.32亿元的价钱竞得。
据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商贵寓泄露，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其抓有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资行动，业务范围包括信息究诘处事、社会经济究诘处事等。
事实上，深圳豪宅法拍阛阓频年来说明活跃，已屡次出现亿元级别的豪宅法拍。
2024年7月10日，深圳南山区华裔城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平常米的别墅在法拍行动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平常米，刷新了深圳法拍房的单价和总价记录。
此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，迷惑了14东谈主报名，过程493轮竞拍，最终以1.6亿元的价钱成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖收效，产权建筑面积782平常米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。
“深圳地皮资源较为有限，可开发为豪宅的地皮更为稀缺，开发本钱也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之刻下楼市计谋相对宽松，是以深圳豪宅阛阓说明出一定活跃度。”孙红梅示意。
据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅阛阓成交榜首。
https://www.cih-index.com/
研究近况分析
新签约限制仍然保抓高位。2024年，初步统计，代建企业代建神情新签约诡计建筑面积瞻望为16500万平常米，限制仍然保抓高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约诡计建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未本体解约神情）较高。频年来，跟着竞争加重，代建企业神情拓展力度抓续增多，导致解约率（含停工3个月以上但未本体解约神情）也抓续攀升，过去，企业依然应将发展重点放在神情品性上，而非盲目追求限制膨大。
图：2017-2024年房地产代建新签约神情诡计建筑面积与增长率情况数据开头：中指数据CREIS（点击稽查）稽查更巨额据：https://www.cih-index.com
阛阓集合度略有飞腾，仍保抓高位。2024年，从代建新签约神情建筑面积来看，前5企业所占阛阓份额瞻望为54.0%，较2023年小幅飞腾4.2个百分点。从积年数据来看，代建头部企业阛阓集合度永久保抓高位，神情拓展时间依旧凸起。
图：2017-2024年房地产代建新签约项当今五企业阛阓集合度数据开头：中指数据CREIS（点击稽查）稽查更巨额据：https://www.cih-index.com
阛阓成交收敛2万亿！两大热门包揽过半量能，融资客继续入场，这些地方成香饽饽
原创
行业题材跟踪
2025-02-21 17:29 星期五
财联社梓隆
①当天，A股成交总数2.23万亿元，创近3个月新高，同期亦然时隔2个月再度收敛2万亿成交关隘。
②东谈主工智能（TMT）、机器东谈主（机械开发）板块当天在阛阓中量能占比过半，成交额比例54.6%。
③当今，阛阓融资余额创旧年12月底以来近3个月新高，计算机、电子板块是其月内重点增抓地方。
财联社2月21日讯（裁剪 梓隆），当天（2月21日），阛阓交投活跃度大幅栽植，规章收盘，沪深京三市成交总数达2.23万亿元，较昨日放量近4400亿元。同期，当天成交额创旧年11月12日以来近3个月新高，亦然时隔2个月再度收敛2万亿成交关隘。
注：A股近期逐日成交额变动情况（规章2月21日收盘）
两大热门不断发酵，成交占比抓续高位
分行业来看，阛阓资金当天主要集合在电子、计算机、机械开发、电力开发、通讯五大板块偷拍 英文，其中，电子、计算机板块成交额远隔占比A股近17.4%、16.7%。以TMT股（电子、计算机、通讯、传媒）量能数据统计，其所有成交额超1万亿元，占比扫数这个词A股45.3%。若同期算上机械开发板块，其五个行业（当今的两大热门）在阛阓中量能占比过半，成交额比例达54.6%。